Asbestikartoitus ennen remonttia – milloin se tarvitaan ja mitä siinä tutkitaan?

Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu teettää rakennushankkeeseen ryhtyvän, jos ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa aiotaan purkaa asbestia mahdollisesti sisältäviä materiaaleja. Kartoitus tehdään ennen purkutöitä, jotta remontin laajuus, työmenetelmät ja kustannukset voidaan suunnitella turvallisesti.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Työsuojeluhallinnon mukaan asbestikartoitus on tehtävä ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa ennen rakenteiden purkamista. Pelkkä rakennuksen ikä ei silti ratkaise kaikkea: kartoituksen tarve liittyy siihen, koskeeko työ materiaaleja, joissa voi olla asbestia. Pienikin kylpyhuone- tai huoneistoremontti voi edellyttää kartoitusta, jos työssä irrotetaan esimerkiksi laattoja, tasoitteita, muovimattoja tai eristeitä. Ajantasaiset velvoitteet voi tarkistaa työsuojeluhallinnon asbestiohjeesta.

Jos remontti koskee vain pintoja eikä rakenteita rikota, kartoitusta ei välttämättä tarvita. Rajanveto kannattaa tehdä remontin sisällön perusteella ennen töiden tilaamista. Taloyhtiöasunnossa osakkaan tulee myös hoitaa muutostyöilmoitus ennen työtä. Aiheesta voit lukea lisää taloyhtiön muutostyöilmoitusta käsittelevästä oppaasta.

Kartoitusraportti tekee piilevästä asbestiriskistä tiedon, jonka varaan purkutyö voidaan suunnitella.

Mitä asbestikartoituksessa tutkitaan?

Pätevä asbestikartoittaja selvittää purettavien materiaalien asbestipitoisuuden, asbestin laadun ja sijainnin sekä materiaalin pölyävyyden käsittelyn tai purkamisen aikana. Kartoittaja tutustuu rakennuksen tietoihin, tarkastaa remonttialueen ja ottaa tarvittaessa materiaalinäytteitä laboratorioanalyysia varten. Pelkkä silmämääräinen arvio ei riitä, jos materiaalin koostumusta ei voida muuten varmistaa.

Tutkittavia kohtia voivat olla esimerkiksi laattalaastit, saumalaastit, tasoitteet, muovimatot ja niiden liimat, putkieristeet, levymateriaalit sekä ilmanvaihtokanavien tai tulisijojen eristeet. Näytteet kohdistetaan remontissa purettaviin kerroksiin. Kartoitusta ei siis tehdä summittaisesti koko rakennuksesta, vaan sen laajuus perustuu suunniteltuun työhön ja rakennuksen rakenteisiin.

Asbestikartoitus määrittää purkutyön toteutuksen

Kartoitusraportti kertoo, mistä asbestia löytyi ja miten löydökset vaikuttavat purkamiseen. Jos purettava materiaali sisältää asbestia, asbestipurkutyön saa tehdä vain siihen oikeutettu toimija. Tavallinen purkutyö ei saa alkaa ennen kuin kartoitus on valmis ja raportti on purkutyön suunnittelijoiden sekä toteuttajien käytössä.

Käytännön esimerkki: vanhan kylpyhuoneen remontissa lattiamatosta, kiinnitysliimasta ja seinälaattojen kiinnityslaastista voidaan joutua ottamaan kolme erillistä näytettä. Yhden näytteen puhdas tulos ei osoita muiden materiaalikerrosten koostumusta. Jos yhdessä kerroksessa todetaan asbestia, urakoitsija varaa työhön asbestipurun, suojaustoimet ja purkutyön jälkeiset menettelyt. Näin purku ei pysähdy kesken remontin odottamattoman löydöksen vuoksi.

Teetä asbestikartoitus ennen aikataulun lukitsemista

Kartoitus kannattaa tilata heti, kun purkualue ja remontin sisältö ovat tiedossa. Raportti vaikuttaa tarjousten vertailuun, työjärjestykseen ja remontin kestoon. Jos kartoitus jää viime hetkeen, mahdollinen asbestilöydös voi siirtää purkutöitä ja muuttaa kustannusarviota. Remontin muita aikataulutekijöitä käsittelee huoneistoremontin kestosta kertova opas.

Rakennus M.Elo Oy suunnittelee ja toteuttaa huoneisto-, kylpyhuone- ja saunaremontteja Uudessakaupungissa, Raumalla ja Laitilassa. Kun toimitat kartoitusraportin ennen tarjousta, remontin purkuvaihe voidaan rajata selkeästi. Vanhan rakennuksen remontin suunnitteluun saat lisää näkökulmia vanhan talon huoneistoremonttia koskevasta artikkelista.